Sudermuda 15

Sudermuda 15

8931 HC LEEUWARDEN

€600.000 k.k.

Dit is lekker “Thuiskomen”!

Deze instapklare LEVENSLOOP BESTENDIGE vrijstaande woning is ideaal doorstromers of (jonge) gezinnen, die op zoek zijn naar een woning die helemaal af is. Een woning waar je direct kunt gaan leven, wonen en vooral genieten. Een fijne lichte woonkamer, moderne open keuken, maar liefst 4 slaapkamers waarvan één op de begane grond met aansluitend een riante badkamer en een heerlijke tuin op het zuidoosten waar je lekker kunt chillen en relaxen onder de overkapping. Scholen, supermarkt en kinderopvang in de wijk en het centrum op fietsafstand! Wordt dit jouw nieuwe [t]huis?

Binnenkomen
Via de voordeur stap je de woning binnen. Hier kom je in een ruim bemeten hal, met toegang tot de royale toiletruimte, garderobe, meterkast en trapgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Hier zul je direct het gevoel van thuiskomen ervaren.

Wonen
Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer en het licht op. De begane grond is uitgevoerd met een prachtige eikenhouten vloer in visgraat gelegd. De schuifpui bij de open keuken zorgt voor aangenaam lichtinval. Echt tuingericht wonen door de schuifpui en vele raampartijen over de hele breedte! De wanden zijn afgewerkt met stucwerk in lichte kleuren. Je beschikt hier dus over een ideale basis waar je met je eigen stijl op verder kunt borduren. De aanwezige pellet kachel is niet alleen functioneel, ook nog eens heerlijk sfeervol.

Koken
Doordat het eetgedeelte en de keuken in open verbinding met elkaar staan, hoef je tijdens het koken niets te missen van alles wat zich aan de eettafel afspeelt. De keuken zelf is geplaatst in een eilandopstelling in combinatie met moderne stijl. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, combioven en koel-/vriescombinatie.

Slapen – Levensloopbestendig
In deze woning zijn op de eerste verdieping drie prima slaapkamers aanwezig van verschillende formaten. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is riant en bied ruimte voor slapen en studeren. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn keurig afgewerkt met een pvc vloer en lichte wanden. Via een vlizo trap in de overloop is de zolder bereikbaar. Voldoende interne berging. Wat deze woning uniek maakt is de slaapkamer op de begane grond. Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer gecreëerd met aansluitende luxe badkamer. Waar extra aandacht is besteed is de algehele afwerking en toch wel de comfort die dit heeft. Vanuit de slaapkamer stap je door de openslaande deuren zo de ruimte tuin op, heerlijk toch!

Wonen en werken?
Ook voor de thuiswerkers onder ons geeft deze woning veel mogelijkheden tot het creëren of inrichten van een kantoor of praktijk aan huis. De garage is getransformeerd tot een thuisbioscoop. Echter zonder enige moeite in te richten als kantoor met eigen ingang.

Douche & Bad
De luxe badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, 2e toilet en whirlpool (met tv scherm!). De ingebouwde bluetooth boxen heerlijk genieten van je favoriete muziek! Oftewel aan alles is gedacht! Op de 1e verdieping treft je de 2e badkamer aan deze is volledig betegeld voorzien van douche wastafelmeubel. Veel natuurlijk licht en ventilatie door de aanwezige dakraam!

Buitenleven
Dat kan hier naar keuze! De woning beschikt rondom over veel ruimte. De voortuin is zeer recent (2023) opnieuw aangelegd en geeft ruimte voor twee parkeerplaatsen. De hoofdtuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je de gehele (na)middag kan genieten van het buitenleven. Even iets minder weer of de schaduw opzoeken? De overkapping geeft voldoende ruimte om gezellige avonden door te brengen.

Duurzaam en klimaat
Een belangrijke eigenschap van een woning is de duurzaamheid. Ook hier is veel aandacht aan besteed. Zo is de woning uitgerust met HR beglazing, dak- en vloerisolatie (drowa chips) 18 zonnepanelen en een pellet kachel. Ook zijn de slaapkamers uitgerust met airco units welke zomers verkoeling geven en in de koude dagen kunnen verwarmen. De woning is voorzien van een A label (bijna A+).

Locatie
Vanaf eind jaren 60, tot in de jaren 80 kon je binnen Leeuwarden genieten van het open luchtzwembad Nijlan. Op de locatie van het destijds 50-meter zijn uiteindelijk twee straten aangelegd met luxe vrijstaande woningen, namelijk Ried en Sudermuda! Specifiek deze locatie is omringd door veel groen, water en en nabij de lokale sportverenigingen. Zo zijn diverse sportcomplexen op loopafstand, variërend van voetbal, tennis, personal training en Atletiek!

Bijzonderheden:
• woonoppervlakte 163 m²
• perceeloppervlakte 414 m²
• 18 zonnepanelen 2022
• 4 airco’s 2022
• levensloopbestendig
• volledig voorzien van HR beglazing
• voorzien van pellet kachel
• beschut gelegen op een kindvriendelijk woonplein, autoluw
• schilderwerk buitenzijde 2019 en 2021.

Contact