Schalk Burgerstraat 31

Schalk Burgerstraat 31

8917 BP LEEUWARDEN

€260.000 k.k.

Wat een leuke frisse woning!

Deze fijne, karakteristieke tussenwoning is een ware verrassing achter de gevel! Een ruimere indeling dan je in eerste instantie zou denken, maakt deze woning ideaal voor starters of (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar een direct bewoonbaar thuis. Hier kun je meteen je intrek nemen, genieten van het leven en het comfort van een instapklare woning ervaren. Met een lichte woonkamer, moderne halfopen keuken en maar liefst 3 slaapkamers is dit een erg complete woning. Bovendien bevinden scholen, supermarkten, kinderopvang, de Prinsentuin en het historisch centrum zich allemaal op loopafstand. Is dit jouw nieuwe thuis?

Binnenkomen
Achter de markante voordeur vind je de hal met toegang tot een nette toiletruimte, trapkast, garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer.

Wonen
Wonen in deze woning is genieten. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer en het overvloedige licht op. De begane grond is voorzien van een prachtige lichte laminaatvloer. De hoge plafonds en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een zeer aangename lichtinval. Met deze ruime woonkamer creëer je moeiteloos een comfortabel zit- en eetgedeelte.

Koken
Koken wordt een waar plezier in de halfopen keuken die in verbinding staat met het de woonkamer. Vanaf hier mis je niets van wat zich aan de eettafel afspeelt. De keuken, uitgevoerd in een L-opstelling, biedt veel praktische kastruimte en een ruim werkblad. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser (2022) en combioven (2022).

Slapen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van verschillende formaten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn van identieke grootte en bieden voldoende ruimte voor slapen, studeren, hobby’s of een (thuis)werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde is keurig afgewerkt en voorzien van een vaste kast.

Badkamer
De luxe badkamer op de 1e verdieping is in 2021 volledig vernieuwd en biedt een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een zwevend toilet. Het kantelraam zorgt voor extra ventilatie.

Buitenleven
De woning beschikt zowel voor als achter over prima ruimte. De tuin aan de achterzijde, gelegen op het zuid/oosten, biedt voldoende ruimte voor een heerlijke BBQ! Dankzij het ontbreken van aangrenzende tuinen aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy. De achtertuin en berging zijn te bereiken via een nabij gelegen en afsluitbare steeg.

Duurzaamheid en klimaat
Duurzaamheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. Uitgerust met dubbele- en HR-beglazing en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak (80 mm Enertherm PIR-plaat) is deze woning klaar voor de toekomst. De ligging maakt het ook ideaal voor zonnepanelen. Met een energielabel C en de mogelijkheid tot plaatsing van 11 zonnepanelen (opbrengst 4579 Kwh per jaar) bestaat de mogelijkheid om de woning een nog duurzamer thuis te maken. De investering van circa € 5.500 levert jaarlijks een opbrengst van € 1.580 op (bron: zonatlas).

Locatie
De Transvaalwijk in Leeuwarden is een charmante en populaire buurt met een mix van historische en moderne architectuur. Rustig, maar levendig gelegen, biedt deze wijk bewoners een scala aan voorzieningen, van lokale winkels tot groene parken. Gunstig gelegen nabij het centrum van Leeuwarden staat deze wijk bekend om zijn gezellige karakter en diverse faciliteiten. Ontdek jouw nieuwe thuis in deze aantrekkelijke buurt!

Bijzonderheden:
– CV Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A 2022 (eigendom)
– Platdak volledig vervangen en geïsoleerd 2022
– Meterkast vervangen 2022 (6 groepen)
– Tuin gelegen op het zuidoosten voorzien van achterom
– Energielabel C

Contact