Fioringras 90

Fioringras 90

8935 BV LEEUWARDEN

€359.000

In de gewilde kindvriendelijke & groene wijk Aldlân-Oost bieden we u deze instapklare EINDWONING met aangebouwde berging en 4 SLAAPKAMERS, waarvan één slaapkamer met een balkon op het zuid/westen. De woning is al volledig voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN en heeft een tuingerichte woonkamer met ruime open slaande naar de tuin voor veel lichtinval. Daarnaast is de woning VOLLEDIG GEISSOLEERD voorzien van trippel en HR++ ramen, 9 zonnepanelen, vloerverwarming over de gehele begane grond & vloerisolatie. Het zal u dan ook niet verbazen dat deze woning uitgerust is met energielabel A!

OMGEVING
Dit gedeelte van Fioringras is autoluw, ligt aan een plein / parkeerterrein en wordt omgeven door groen. De wijk Aldlân bevindt zich op kleine fietsafstand van het stadscentrum en is tevens goed bereikbaar met de auto. Uitvalswegen naar Heerenveen en Drachten zijn gemakkelijk bereikbaar. Binnen de wijk vind je verschillende faciliteiten, waaronder een winkelcentrum, supermarkt, huisartsenpraktijk, apotheek en een basisschool.

U bent van harte uitgenodigd voor de kijkmomenten op dinsdagmiddag 25 juni en donderdagmiddag 27 juni aanstaande. Vriendelijk verzoek de “bezichtiging” button te gebruiken op Funda.

BEGANE GROND
Het huis beschikt over een ruime (volledig geïsoleerde) stenen berging direct voor de ingang welke tevens vanuit de hal bereikbaar is. Vanuit de ruime tuin aan de voorzijde, betreed je de royale entree van de woning. Deze entree leidt naar de lichte woonkamer, die uitkijkt op de tuin en royaal van formaat is. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en recente inbouwkeuken van 2019 met uitgebreide apparatuur en een trap die naar de eerste verdieping leidt. De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming en fraaie pvc vloer.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een trap naar de zolder, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde waarvan een met balkon. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde waarvan een uitgevoerd met dakraam voor extra lichtinval. De fraaie badkamer van 2018 is volledig betegeld, voorzien van een tweede (hang)toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping voorzien van interne interne bergruimte (afgeschermd d.m.v. schuifdeuren) Ook treffen we hier de witgoedopstelling en Cv-ketel (Remeha C4 2022) aan.

BUITENOMGEVING
De achtertuin, gelegen op het zonnige zuid/westen, is een heerlijke buitenruimte en besloten met veel groen en overkapping met houtkachel. In de tuin aan de achterzijde ook een kleinere bering voor uw tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A;
+ 9 zonnepanelen (ca. 3800 kwH)
+ CV ketel Remeha C4 2022 (eigendom)
+ Woonoppervlakte 116 m²:
+ 10 meter diepe tuin met overkapping op zuid/westen
+ Prettige & rustige woonstand;
+ Moderne keuken en badkamer;
+ 4 ruime slaapkamers;
+ waterontharder
+ Instapklaar!

Contact