Feddematsate 18

Feddematsate 18

8925HE LEEUWARDEN

€735.000 k.k.

Altijd al gedroomd van vrijstaand wonen aan open vaarwater met een eigen wellness tuin?

Op deze prachtige autoluwe locatie in Camminghaburen, nabij natuurgebied De Groene Ster en aan open vaarwater staat deze deze aantrekkelijke vrijstaande villa. Een woning waarbij aan alles is gedacht, een heerlijke speelse benedenverdieping met ruime moderne keuken, een inpandige garage en 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Daarnaast is de woning zeer goed geïsoleerd, voorzien van 29 zonnepanelen en heeft een energielabel A!

De aan de zuidkant gelegen buitenruimte (12.5 meter x 20 meter) is recentelijk (2020) getransformeerd naar een Welness tuin geheel voorzien van verwarmd endless swimmingpool en jacuzzi, een buitendouche en een mooi buitenverblijf. Alles onder architectuur aangelegd met fraaie afwerkingen zoals verlichting, aangekleed met cortenstaal. Ook beschikt de woning over een eigen aanlegkade van maar liefst 20 meter breed.

De wijk Camminghaburen bevindt zich aan de oostkant van Leeuwarden en beschikt over een uitgebreid winkelcentrum, diverse basisscholen en kinderdagverblijven. In de nabije omgeving bevinden zich verder speeltuinen, sportvoorzieningen en zwembad het Kalverdijkje. Het gezellige stadscentrum van Leeuwarden is met een kwartier fietsen te bereiken en vanuit de woonwijk bent u binnen enkele minuten op de verschillende uitvalswegen. Tevens beschikt Camminghaburen over een treinstation.

Begane grond:
Entree aan de voorzijde met binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer en de ruime garage met water- en elektriciteitsaansluiting en dakisolatie. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De woonkamer is ruim en licht en heeft aan de achterzijde een heerlijke living met schuifpui naar de achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een moderne open leefkeuken welke is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven en stoomoven koel-vriescombinatie en vaatwasser (op sta hoogte). Aan de voorzijde van de woonkamer is er een ideale ruimte te gebruiken als kantoor/hobby ruimte of speelkamer voor de kids. De begane grond beschikt, op het toilet en de garage na, over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Centrale overloop van waaruit toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde de een extra kamer kan relatief eenvoudig gebruikt worden als “walk-in-closet” of sportruimte. Van de overige drie slaapkamers liggen er twee aan de voorzijde en één is gecreëerd boven de garage (opbouw). De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele regendouche, dubbele wastafel, badkamermeubel zwevend toilet en vrijstaand bad. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van een airco unit. Zomers koelen, in de winter is dit tevens de verwarming. Centraal gelegen de technische ruimte waar zich de CV ketel bevindt (Remeha Calenta CW5).

Vanaf zowel de overloop als de slaapkamer boven de garage is door middel van een vlizotrap extra bergruimte bereikbaar.

De tuin gelegen op het zuiden is recentelijk volledig aangelegd. Een ware oase van rust en comfort. Zo is er een verwarmd zwembad en jacuzzi geïnstalleerd, wat een extra dimensie van comfort en ontspanning aan het pand toevoegt. Ook is er een tuinhuis geplaatst dat verschillende mogelijkheden biedt, van opslag tot sauna.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de ligging aan open vaarwater, wat u de gelegenheid biedt om te genieten van watersportactiviteiten en ontspannende momenten aan de waterkant.

Deze vrijstaande villa in Camminghaburen is een interessante kans voor degenen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met moderne voorzieningen en een vleugje natuurlijke pracht. Bent u op zoek naar een woning die deze aspecten samenbrengt, dan nodigen wij u uit om nader kennis te maken met deze complete woning.

Goed om te weten:
– energielabel A
– woonoppervlakte 190 m²
– perceeloppervlakte 607 m²
– hoofdtuin gelegen op het zuiden
– voorzien van 29 zonnepanelen
– volledig voorzien van kunststof kozijnen
– voorzien van zwembad, jacuzzi en buitenverblijf (2020)
– voorzien van krachtstroom en laadpaal
– vloerverwarming en pelletkachel begane grond
– 4 airco units op de 1e verdieping

Contact