Dotingastate 20

Dotingastate 20

8926 MP LEEUWARDEN

€349.000 k.k.

Op zoek naar een instapklare gezinswoning geheel GASLOOS met inpandige GARAGE! Deze prachtige hoekwoning kent een geweldige woonstand aan de rand van Camminghaburen.

Op dit moment de enige bestaande woning in Leeuwarden met een zeer verdienstelijke A+++ energielabel. Door de huidige bewoners zijn kosten nog moeite bespaard om deze woning op een dergelijk niveau te krijgen. Zo is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen (300 wp), geschiedt de verwarming en warm tapwater middels warmtepomp (2022) en 300 liter warmwaterboiler, is de beglazing op de begane grond HR++ & voorzien bodemisolatie.

Deze woning is niet alleen energiezuinig. Ook staat deze op een fraaie locatie aan de rand van Camminghaburen, met vrij uitzicht! Ben je graag te vinden rondom water en groen? Op loopafstand tref je recreatiegebied de “Groene ster”. Zo komt het buitenleven wel erg dichtbij!

Als je buitenstaat zie je in een oogopslag “Op deze woning is zichtbaar gepast!” Deze lijn stopt dan ook zeker niet aan de buitenzijde. Graag neem ik jullie mee door de woning.

WONEN
Bij binnenkomst valt direct de in visgraat gelegde pvc vloer op. Deze is is doorgelegd over de gehele begane grond waardoor er een verbinding ontstaat tussen de separate ruimtes. Vanuit de entree toegang tot de moderne toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De zwart metalen deur geeft toegang tot de gezellige woonkamer. Ook hier zijn de plafonds en wanden strak afgewerkt en fraai ingericht De woonkamer treffen we aan de voorzijde aan de hoge plinten, strakke afwerking en maat gemaakte “binnenluiken” geven direct een gezellige sfeer.

Heerlijk eten of een spelletje spelen? Aan de achterzijde is een fijne eetkamer gecreëerd welke direct in verbindinnig staat met de halfopen keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een AEG inductiekookplaat (2023) 4- pits, vaatwasser, luxe afzuig wasemkap en Quooker kraan (met warm water boiler), elektrische oven en koel/vries combinatie. Toch liever een iets moderne uitstraling? Deze keuken leent zich uitstekend om te wrappen.

Vanuit de eetkamer stap je door de schuifpui de ruim bemeten serre op. Deze geeft voldoende ruimte om met feestjes of ander gezelschap heerlijk te vertoeven. En door de infrarood terrasverwarming zelfs bij minder mooie temperaturen een aangename ruimte.

Vanuit de keuken stappen we de bijkeuken in welke ruimte geeft voor opslag en de witgoedopstelling. Ook vanuit de bijkeuken stap je de zonnig en speels ingedeeld tuin op.

SLAPEN
Vanuit de overloop toegang tot de aanwezige slaapkamers. De aan de voorzijde gepositioneerde slaapkamer heeft een oppervlakte van 8,5 m² voorzien van handige knieshotten en dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 13 m², voorzien van knieschot en dakraam. Op de originele garage heeft een opbouw plaatsgevonden (2012) waardoor een extra slaapkamer is gecreëerd van ca. 13 m² voorzien van een vaste kledingkast.

BADKAMER
Compact & van alle gemakken voorzien. Een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel & 2e toilet. Wederom treft u hier een handige kiepraam aan voor extra (natuurlijke) ventilatie.

TUIN EN TERRAS
Zowel aan voor-als achterzijde is er veel eigen grond. De hoofdtuin bevind zich aan de achterzijde en is gelegen op het gewilde zuidwesten. Bij de eerste zonnestralen kan je hier dan ook genieten van de breed uitgemeten tuin.

OPSLAG EN GARAGE
Aan de achterzijde is een losstaande houten berging geplaatst. Deze geeft voldoende ruimte voor seizoensgebonden artikelen. De inpandige garage is volledig geïsoleerd & voorzien van een elektrische sectionaaldeur. In de garage tref je de installatie aan t.b.v. de warmwatervoorziening (boiler 300 liter) en verwarming.

Al met al een zeer complete woning in perfecte staat!

ALGEMEEN:
– woonoppervlakte 110 m²
– perceeloppervlakte 273 m²
– drie slaapkamers
– perfect onderhouden woning, zo te betrekken.
– vloerverwarming begane grond
– tuin op het zuidwesten
– verwarming & warmtapwater middels Intergas Xource 7kW ALL-ELECTRIC Warmtepomp A++ (2022)
– 16 zonnepanelen
– inpandige garage (5.6 m x 2.79 m)
– parkeren op eigen oprit

Contact